アメリカの塗料販売事情視察ツアー2018・・・ホームオーナーアソシエーションについて
2018年5月25日 | CATEGORY：代表大野ブログ
アメリカにはホームオーナーアソシエーション（HOA)という住宅地を管理する会社があります。
この会社が住宅地の資産を守ります。
家は資産！というイメージが強く、売ることを念頭に置いて維持しようとします。
実にアメリカ人は３回家を買うそうです。
自分の住所を入れたら値段がわかってしまうサイトがあるそうで、上がっている下がっているがわかり、売り時を逃さないそう。
まず宅地は日本でいうニュータウンのように開発されます。
そして将来的には何万戸たつという計画があり、その街には規模により住民が無料で使える公園やジム、プール、テニスコートなどがあり、さらには商業施設や学校まで用意されます。
だから買うときは家そのものだけ買うというよりは周辺環境まですべて買うというイメージです。
建売。住宅メーカーが決めた４種類ぐらいの間取りから選ぶ。そのあとはオプションで値段が変わる。
外壁の色などはきめられている組み合わせの中からきめます。
そして買った後はマンションの共益費のようにHOAに毎月1万円ぐらい～（地域による）を払い、施設や歩道などを維持します。
さらにHOAは定期的に巡回し、主に景観を損なうようなことをしている家に是正勧告をします。
たとえば芝がちゃんと手入れされていない、停めてはいけないところへの駐車、植え込み、外壁の色などです。
それに従わない場合は強制的に直してしまう権利を持っており、請求書が家に届けられます。
さらにそれを払わない、共益費などを払わない場合は強制退去通知まで出す権利があるそうです。
このHOAあり物件のとなし物件があるそうですが、HOAありのほうが環境が整えられやすいため地価も上がりやすいそうです。
管理されているみたいで窮屈に感じそうですが、町並みはすごく維持されます。
またHOAは外壁の色も決めているので、外壁の色を変えたい場合はHOAが決めた色を塗ります。
その色も塗料メーカーのHPから確認できてしまうそうです。
参考 シャーウィンウイリアムスの各地のHOA物件の色を検索できるサイト
https://www.sherwin-williams.com/homeowners/color/find-and-explore-colors/hoa
この色で日本の建物を塗っても面白そうですね。
ちなみにこのHOAのようなものっていうのが日本にもありまして、北海道のスウェーデンヒルズという宅地があります。
前にテレビで見たことがあったのですが、ここにもやはりいろいろ決まりがあるそうです。
スウェーデンの人は壁で家を囲わないので壁を作ってはいけないとか、カーテンをつけてはいけないとか。。
その暮らしが好きな方が集まって暮らしている地域です。
ちなみにHPから中古物件を検索できるのですが、さっき見ましたら築２８年で2400万ぐらいでした！高い！でもとてもきれいな町並みで行ってみたい！
サイトはこちら
http://www.swedenhills.jp/index.html
